Recuperare immediatamente il 40-60% del valore della casa
e continuare a viverci per 10 anni
Per chi è la vendita a termine di nuda proprietà ?
Sei proprietario e attaccato alla tua residenza principale, ma ti manca la liquidità per regalarti, aumentare il tuo reddito, aiutare i tuoi figli e nipoti, finanziare progetti (lavori, seconda casa, ecc.) o pagare i prestiti in corso.
Potete vendere la nuda proprietà della vostra casa e recuperare immediatamente il 60% del suo valore, continuando a viverci per altri 10 anni.
Con la durata di 10 anni, avete la garanzia di recuperare il 100% del valore della vostra proprietà nel 100% dei casi.
Cos'è la nuda proprietà
La piena proprietà è composta dall'usufrutto e dalla nuda proprietà:
"Con una vendita a termine di nuda proprietà, la proprietà dell'immobile è divisa tra il venditore che conserva l'usufrutto e può occupare o affittare l'immobile fino al termine scelto, e l'acquirente che diventa il nudo proprietario e può disporre dell'immobile al termine convenuto.
COME FUNZIONA?
Le fasi della vendita della nuda proprietà :
- Organizziamo un incontro iniziale per spiegare come funziona la vendita a termine della nuda proprietà. Visitiamo la vostra proprietà, scattiamo foto e raccogliamo le informazioni necessarie per una valutazionegratuita del vostro immobile.
- Esaminiamo le vendite passate di immobili simili nella vostra zona, gli immobili attualmente in vendita e prendiamo in considerazione le caratteristiche della vostra proprietà e la vicinanza di negozi, scuole e trasporti. Prepariamo una valutazione dettagliata.
- Durante il secondo incontro vi presenteremo questa valutazione e il calcolo del valore della nuda proprietà. Vi spieghiamo i mezzi di comunicazione che metteremo in atto per vendere la vostra proprietà rapidamente e al giusto prezzo.
- In caso di accordo, firmiamo un mandato di vendita esclusiva che include il prezzo di presentazione, le spese di agenzia e tutte le condizioni del mandato.
- Mettiamo in vendita l'immobile, informiamo gli acquirenti e organizziamo le visite.
- Quando accettate un'offerta di acquisto, contatteremo i notai per la firma del compromesso e seguiremo la vendita.
- Vendita finale 2 o 3 mesi dopo. Il periodo è ridotto perché la maggior parte degli acquisti viene effettuata senza credito.
I benefici
Esempi pratici
Pietro e Carolina, 55 anni
Vivono a Parigi, ma sono originari della Normandia dove desiderano tornare per la loro pensione
Alla fine vendono il loro appartamento in nuda proprietà e ricevono immediatamente il 60% del valore dell'immobile.
Questo permette loro di acquistare oggi una bella casetta nel Pays d'Auge, da godere nei fine settimana e durante le vacanze.
Continuano a vivere nel loro appartamento fino alla pensione, ma possono anche andarsene prima e affittarlo o anticipare il termine con l'acquirente.
Janice, 84 anni
Possiede una casa di paese nel Var che ha bisogno di piccoli lavori di ristrutturazione.
Desiderando rimanere finanziariamente indipendente e non essere un peso per i suoi figli, vende a termine la nuda proprietà della sua casa
Recupera il 60% del valore dell'immobile e può acquistare una nuova caldaia e rifare la tinteggiatura e le decorazioni .
Tiene anche del denaro per aiutare i suoi figli.
Éléna, 82 anni
Possiede una villa sulla Costa Azzurra. I suoi figli vivono all'estero.
Vuole organizzare subito la vendita della sua casa per evitare questa seccatura.
Continua a vivere nella sua casa da 10 anni e progetta di trasferirsi in una residenza alberghiera nella stessa città.
Nelfrattempo, può donare "durante la sua vita" e aiutare i suoi figli o nipoti a realizzare i loro progetti.
